Ny hyreslag i Sverige

1 februari 2013 trädde en ny hyreslag i kraft i Sverige. Drygt en månad senare har vi haft möjlighet att ge vår första analys på hur den har slagit igenom. Det som ändrades var hyressättning på privatägda bostäder samt uppsägningsregler på privatägda bostäder. Mer att läsa om den nya lagen, finns här.

Reflektioner efter drygt en månad:

1. Uthyrningsbranschen togs nog inte i beaktning när denna lag skrevs, framförallt inte de bolag som hyr bostadsrätter som de sedan hyr vidare i en sk. hotellverksamhet.  Dessa bolag kommer få det tufft eftersom uppsägningsregler för hyresrätter och bostadsrätter nu är olika.  Exempel: Uthyrningsbolag X hyr en bostadsrätt av privatperson "Kalle Svensson". Kalle Svensson har nu enligt den nya lagen rätt att säga upp sin hyresgäst (Uthyrningsbolag X) med 3 kalendermånaders varsel. Uthyrare X som har hyrt vidare Kalle Svenssons bostadsrätt klassas som näringsidkare under nya lagen och har inte rätt att säga upp personen eller företaget som de hyr vidare till. Uthyrningsfirma X har nu problem med sin affärsmodell. Residensportalen har inte kört på den affärsmodellen då vi inte ansåg att vi skulle ha rena intressen eller kundrelationer om vi både agerade hyresvärd och hyresgäst.  Därmed är vi inte påverkade av detta dilemma.

2. Fler privatpersoner  hyr ut sina bostadsrätter eftersom de nu har möjlighet att täcka sina kostnader.  Detta är mycket positivt eftersom utbudet i Sverige på hyresmarknaden har varit begränsat.  Vi har sett en ökning på dryga 20% på registrerade bostäder.

3. Hyresrätter har blivit populära bland bolagen som placerar sin personal eftersom de gamla uppsägningsregler gäller för hyresrätter (hyresvärden är bunden till hela hyresperioden).

Vi kommer säkert ha ytterligare reflektioner under resans gång.  Efter en månad så är detta vår analys. Ni är alltid välkomna att ringa vårt kontor på 08-7550121 om ni har frågor om nya hyreslagen.